Perícias
O campo das PERÍCIAS é bastante abrangente, podendo partir da análise das condições físicas de um imóvel (seja ele urbano: RESIDENCIAL, COMERCIAL, INDUSTRIAL ou mesmo RURAL), máquina ou equipamento, como também de danos ou problemas no funcionamento decorrentes de obras, serviços ou do próprio uso. A seguir relacionamos alguns serviços relacionados com imóveis:
LAUDO DE VIZINHANÇA
Antes de iniciada uma obra (seja ela a demolição de construção existente, escavação ou execução de fundações), para execução de Edifícios, abertura de Túneis, Ruas ou Avenidas, Galerias etc., deve ser feita a vistoria de cada imóvel circunvizinho – interna e externamente – objetivando constatar o real estado físico em que os mesmos se encontram, antes de iniciadas as obras. Isso se deve a necessidade de garantir a estabilidade e habitabilidade do mesmo – indicando, quando for o caso, ações de prevenção -, ou ainda, ter um registro técnico documentado do imóvel, a fim de orientar uma futura recomposição em caso de ser verificada a ocorrência e surgimento de danos físicos, até então inexistentes.
LAUDO DE CONFORMIDADE (ou RECEBIMENTO DE OBRA)
Recomendado para antes da aceitação da obra, a fim de se verificar, apoiado nas recomendações de normas específicas e do bom senso, as condições de adequabilidade e funcionamento de todos os sistemas prediais envolvidos; se existe desconformidade entre o que foi feito/empregado e o projeto/memorial descritivo objeto de contrato, material publicitário e de divulgação (quando for o caso); se existem desconformidades que impeçam a emissão pelos órgãos competentes de certificados, licenças e/ou alvarás que liberem seu funcionamento; a qualidade do serviço prestado e do material empregado; a ocorrência precoce de problemas e danos; a existência de vícios ocultos; além de orientar procedimentos de correção e reparos para que a obra possa ser aceita.
INSPEÇÃO PREDIAL
É um instrumento técnico e legal que permite retratar o estado físico e real de um imóvel, através do levantamento dos seus sistemas prediais. Com base em levantamento minucioso contemplando todas as áreas do edifício e seus sistemas prediais* apontar os elementos irregulares e as anomalias existentes, através de fotografias e análises técnicas individualizadas, determinando origem e causa, grau de risco e de urgência na sua reparação, precaução, procedimentos que poderiam ter evitado sua ocorrência e forma adequada de correção, além das possíveis responsabilidades:
*estrutura, cobertura, envoltória (paredes, vedações, pele de vidro, fachadas etc.), revestimentos, casa de máquinas/elevadores, reservatórios, barrilete, hidráulica, elétrica (incluindo bombas e geradores), combate a incêndio, segurança, jardins, passeios, subsolo de garagens etc.
LEVANTAMENTOS E ESTUDOS TÉCNICOS
Análise de documentos, estudo de viabilidade técnica, levantamentos de áreas para as seguintes finalidades:
- auditoria em projetos e/ou obras;
- auditoria em processos de aprovação de projetos em todas as esferas pertinentes (Municipais, Estaduais e Federais);
- verificação das condições físicas e reais dos espaços destinados a vagas de garagem (dimensões das vagas, obstáculos, área de circulação, área de acomodação, nº de vagas etc.) frente ao que foi apresentado em folders e prospectos e aprovado em projeto junto da prefeitura local.
Além desses, a seguir destacamos os demais campos em que podemos lhe atender: