Dicas
Vai comprar ou alugar um imóvel? Então, evite surpresas!
Você sabia que antes de comprar ou alugar um imóvel, é recomendável ter a opinião de um engenheiro ou arquiteto?
Ele é o profissional habilitado para lhe apontar futuras e desagradáveis surpresas, retirando possíveis prejuízos de seu caminho.
Se existem imóveis que já "nascem" com problemas, o que dizer então de um imóvel usado?
Acontece que nem sempre os problemas são visíveis, por isso, para quem é leigo, percebê-los nem sempre é uma tarefa fácil.
E isso vale não só para suas condições físicas (estrutura, instalações e acabamentos) , mas também para seu real valor de mercado.
Reconhecer a vizinhança, as características e o potencial de uso são fatores nem sempre lembrados na hora de uma transação. Sra que esse é o lugar ideal para o que está pensando? Moradia, comércio ou mesmo como um investimento? Saiba que sem essas importantes informações você pode estar transformando seu sonho em um grande pesadelo.
Você conhece o valor potencial de seu imóvel?
Se você está pensando em vender ou alugar um imóvel, conhece qual é o real valor de seu patrimônio? Que além da localização, existem outros fatores que podem fazer com que seu imóvel valha ainda mais?
Essas observações muitas vezes são deixadas de lado, embora sejam de grande importância, e com isso, você pode estar transformando seu sonho num grande pesadelo.
Consulte um de nossos técnicos e realize seu negócio com qualidade e segurança!
Você conhece bem a região onde vai residir ou abrir um negócio?
Não se troca de casa como se troca de roupa. Então, antes de abrir uma loja ou outro negócio, é importante saber se a região para onde você quer ir é adequada para implantação daquela atividade. E mais, se aquela atividade é necessária para a região. Desta forma, é importante solicitar não só o estudo de viabilidade, mas também o estudo do que chamamos de vocação imobiliária.
Consulte um de nossos técnicos e realize seu negócio com qualidade e segurança!
Para quem vai construir ou está construindo:
Conhecer as condições físicas dos imóveis vizinhos ao da sua obra já é quase uma obrigação por parte das construtoras, embora nem todas se utilizem desse mecanismo de proteção.
Ocorre que ao se tomar conhecimento das condições físicas de um imóvel, o que se está de fato fazendo, é coletando informações precisas e importantes para serem aplicadas no plano de implantação da obra, evitando o surgimento de problemas futuros.
Assim, procedendo-se a vistoria dos imóveis adjacentes a área onde será implantada, registra-se através de um LAUDO TÉCNICO (*) a real situação física dos mesmos àquela data, quanto a existência ou não de anomalias, resguardando os direitos do(a) construtor(a) ou empreendedor(a), quanto as prováveis ações de cobrança que venham a ser interpostas pelos vizinhos.
Por outro lado, quando as obras já estiverem concluídas, o que se faz é um check-list para recebimento da obra e, quando constatada a ocorrência de problemas (ou seja, quando os mesmos já se tornam visíveis), analisa-se as condições de sua construção, apontando causas e possíveis falhas no processo (PATOLOGIA) e a forma de solucioná-las (TERAPIA).
(*) Este documento é levado à registro em Cartório de Títulos e Documentos.
Para quem têm uma obra perto de sua residência
ou local de trabalho:
Você acorda de manhã e vê ao lado de sua casa a placa de uma obra. Não importa o que vão fazer, se uma casa, edifício ou mesmo alargar uma rua ou avenida, uma obra é sempre motivo de algum transtorno! E às vezes, sinal de problemas.
O que você faria para se proteger se, de repente, surgissem trincas ou mesmo sinais de umidade nas paredes ou forro de sua casa? Isso para não se falar em rachaduras ou mesmo um desabamento? E mais, como saber se seu imóvel não vai se desvalorizar depois daquela obra? Isso com certeza preocupa e pode tirar o sono de qualquer um.
Assim, ao se proceder o levantamento de informações quanto a real situação do seu imóvel antes de iniciadas as obras, o proprietário do imóvel está se resguardando dos futuros problemas ou danos que possam surgir em decorrência das obras, tendo em vista que poderá pleitear sua correção com base no LAUDO TÉCNICO produzido a partir daquele levantamento.
Trincas, rachaduras, infiltração, sinais
de umidade?
Estudos mostram que muitos dos problemas que surgem no edifício - seja ele uma casa ou um prédio -, tem sua origem na incompatibilidade de seus projetos - obra nova ou de reforma -, a falta de planejamento e de fiscalização, desconhecimento das especificações técnicas, mão-de-obra despreparada, a diversidade nas características dos materiais entre outros tantos itens, dando origem ao surgimento de obras muitas vezes condenadas, antes mesmo de serem concluídas.
Paralelamente, existem outros fatores "externos" que podem contribuir para sua ocorrência como, por exemplo: a trepidação de veículos na rua, obras em terrenos vizinhos, solapamento de alicerces por água de chuva ou por infiltração de redes danificadas etc.
Diante disso, antes de se proceder a um reparo num dano, é preciso que se conheça qual a causa para o seu surgimento, definindo o grau de gravidade da situação e, conseqüentemente, o nível de intervenção a ser adotado. Caso contrário, o problema poderá voltar e, dependendo da situação, mais grave e causando um prejuízo ainda maior.
Exemplificando, embora seja fato comum a ocorrência de trincas num imóvel, antes de se pensar em preenchê-la com alguma massa, é preciso que se conheça qual a causa para o seu surgimento, o que pode ser obtido pelo resultado da combinação entre fatores como localização, posição, inclinação e espessura etc, a fim de proceder a uma correta intervenção evitando assim sua progressão e os desgastes decorrentes.