Quando

Quando contratar uma empresa de Consultoria em Avaliação e Perícia?

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Quando se quer conhecer o valor real de um determinado bem, ou as suas condições físicas, é esta empresa que pode lhe assessorar, pois não têm nenhum interesse comercial no mesmo, sendo, portanto, seu trabalho baseado em dados reais e de mercado. No caso de imóveis, sua função atende aos mais variados fins: venda, compra, locação, atualização patrimonial, garantia ou ainda, exame da construção quanto à existência ou não de danos, trincas e umidade; entre outras tantas demandas, inclusive judiciais. Por sua vez, quando se referir a máquinas e equipamentos, além da abordagem anterior, pode-se incluir a avaliação e o exame de linhas de produção, análise de falhas ou de desgaste em seu funcionamento etc.

Para tanto, foram estabelecidos critérios técnicos e científicos que, normalizados pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), norteiam o trabalho do profissional quanto ao seu desenvolvimento. Esse trabalho, por sua vez, é apresentado na forma de Laudo ou Parecer Técnico, onde devem estar relacionados todos os elementos que permitiram a apuração de determinado valor para um bem, ou das responsabilidades sobre um dano existente, de modo a permitir a qualquer um comprovar a veracidade dos fatos. Dada a complexidade que envolve este trabalho, segundo legislação atual (Lei Federal e Resolução do CONFEA-CREA), apenas profissionais graduados em Engenharia e Arquitetura estão autorizados a sua execução.

Dicas

Trincas, rachaduras, infiltração, sinais de umidade?

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Estudos mostram que muitos dos problemas que surgem no edifício - seja ele uma casa ou um prédio -, tem sua origem na incompatibilidade de seus projetos - obra nova ou de reforma -, a falta de planejamento e de fiscalização, desconhecimento das especificações técnicas, mão-de-obra despreparada, a diversidade nas características dos materiais entre outros tantos itens, dando origem ao surgimento de obras muitas vezes condenadas, antes mesmo de serem concluídas. Paralelamente, existem outros fatores "externos" que podem contribuir para sua ocorrência como, por exemplo: a trepidação de veículos na rua, obras em terrenos vizinhos, solapamento de alicerces por água de chuva ou por infiltração de redes danificadas etc.

Diante disso, antes de se proceder a um reparo num dano, é preciso que se conheça qual a causa para o seu surgimento, definindo o grau de gravidade da situação e, conseqüentemente, o nível de intervenção a ser adotado. Caso contrário, o problema poderá voltar e, dependendo da situação, mais grave e causando um prejuízo ainda maior. Exemplificando, embora seja fato comum a ocorrência de trincas num imóvel, antes de se pensar em preenchê-la com alguma massa, é preciso que se conheça qual a causa para o seu surgimento, o que pode ser obtido pelo resultado da combinação entre fatores como localização, posição, inclinação e espessura etc, a fim de proceder a uma correta intervenção evitando assim sua progressão e os desgastes decorrentes.

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