AUDITORIA em PROJETOS e OBRAS

Análise de procedimentos adotados em processos de aprovação e de execução de projetos e de obras frente aos normativos legais, estabelecidos por órgãos públicos e/ou autarquias, e neste caso, no âmbito de todas as esferas envolvidas (municipal, estadual e federal), apoiada em documentos de toda espécie, inclusive em levantamentos físicos, que permitam extrair os elementos necessários para se apurar possíveis falhas, apontando suas causas e, quando for o caso, a responsabilidade técnica. Além de possibilitar a apresentação de alternativas e procedimentos para sua regularização.

Análise do espaço físico (construído ou não) sob a ótica do desempenho. Do reconhecimento do espaço físico existente (dimensão, localização, iluminação e ventilação naturais) e dos sistemas prediais integrados, e com apoio de normas e técnicas apropriadas, é possível verificar a sua adequabilidade (ou não) para desempenho de determinada função ou atividade. Tratando-se de uma análise complexa, deve se apoiar em seis pilares básicos: ambiente, usuário, mobiliário, sistemas, flexibilidade e sustentabilidade. Como resultado, esta análise visa propor soluções, quando for o caso, que aplicadas proporcionem interação, conforto e eficiência, visando sua integração com os objetivos estratégicos da organização.

PLANEJAMENTO de GARAGENS

Problema cada vez mais comum nos edifícios é o estacionamento de veículos: porque a vaga é menor do que carro ou porque seu acesso é inviável, ou ainda, porque não há espaço físico suficiente para todas as vagas que foram projetadas. Assim, ainda na fase de elaboração do projeto arquitetônico do edifício, e antes do seu encaminhamento para o projeto estrutural, se faz o planejamento do uso racional do espaço da garagem, contemplando: circulação (veículo e pedestre), área de manobra, área de acomodação, distribuição de vagas, limites para localização de colunas e/ou pilares, rotas de fuga (escadas), depósitos, geradores e análise de interferências.

Por outro lado, quando se trata de obra concluída, procede-se ao exame do espaço construído, objetivando a confrontação com o projeto apresentado e aprovado junto aos órgãos públicos, ao que consta da Instituição e Especificação de Condomínio e, o que dizem as normas e a legislação pertinentes. E, como resultado, a proposição de um re-planejamento de uso e ocupação.

ESTUDOS TÉCNICOS DE VOCAÇÃO IMOBILIÁRIA

Um empreendimento seja imobiliário ou de base imobiliária, antes mesmo de ser iniciado seu projeto, deve ser precedido de um estudo, a fim de se procurar estabelecer garantias quanto ao seu efetivo desempenho e/ou sucesso.

O estudo de vocação imobiliária consiste no levantamento de dados reais de mercado, na região geo-econômica onde se pretende sua implantação, objetivando conhecer individualmente suas características, dentre elas: tipologia das atividades existentes - implantação, formato e dimensões -, acessos e limitações físicas, freqüência, particularidades, usos e restrições urbanas, demanda x oferta, visando definir alternativas imobiliárias a serem implantadas.

Definindo-se a atividade, segundo o interesse do proponente, poderão ser abordados aspectos legais e técnicos quanto as eventuais alternativas financeiras de viabilização do empreendimento, além dos níveis de rentabilidade, permitindo-lhe assim, posicionar-se conscientemente, adequando seu interesse as necessidades verificadas.

Paralelamente, objetivando atender todas as necessidades de nossos clientes, complementamos esse trabalho com a seguinte área:

GERENCIAMENTO de PROJETOS

Do estudo de necessidades a elaboração do projeto de uso e ocupação dos espaços. Coordenação e supervisão de projetos complementares, necessários tanto para execução da obra, como também para alcançar o nível de desempenho solicitado. Análise de interferências. Estudo de alternativas. Revisão técnica. Apresentação de memorial conclusivo para o cliente. Aprovação junto à Prefeitura e demais órgãos envolvidos (SEHAB, CETESB, CONTRU, CORPO DE BOMBEIROS, SABESP, ELETROPAULO, COMGÁS, CONPRESP, CONDEPHAT, GRAPROHAB etc) para emissão de Alvará, Auto de Vistoria, Certidão, Certificado, Licença de Operação ou de Funcionamento ou outro de mesmo valor. Acompanhamento de processos até sua efetiva liberação. Atendimento de exigências e 'comunique-se'. Averbação de títulos e documentos em Cartório de Registro de Imóveis. Concluída a obra, obtenção de 'habite-se'.